+7 (812) 448-65-06 пн-сб с 10:00 до 19:00
196084, г.Санкт-Петербург, ул.Киевская, д.3, пом.22-Н

Договор аренды: регистрировать или нет?

По статье 609 ГК РФ, договор аренды на объект недвижимости нуждается в государственной регистрации, если документ заключен на 12 и более месяцев. С юридической точки зрения такие действия не обязательны к выполнению, если договор действителен 11 месяцев с последующей пролонгацией.

Однако стоит помнить, что при исполнении определенных обязательств, могут возникнуть конфликтные ситуации, которые обычно решаются на судебном заседании. Если договор аренды не зарегистрирован, вполне возможно, что сделка будет признана недействительной.

Такой исход не выгоден как для арендатора, так и для арендодателя, т.к. незарегистрированный договор не гарантирует выплату компенсаций или уплату по долговым обязательствам. Кроме того, незарегистрированные договоры аренды зачастую привлекают внимание налоговых служб.

У регистрации договора существует ряд плюсов, которые также могут быть полезны арендатору:

  • при регистрации договора арендатор может быть уверен в сроках аренды и не бояться ремонтировать помещение;
  • условия договора также остаются неизменными.

Какие документы необходимы при регистрации договора?

Для юридических лиц:

  • документ, подтверждающий полномочия руководителя;
  • оригинал договора аренды (все экземпляры);
  • документ, подтверждающий полномочия заявителя как юридического лица;
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство из налоговой о присвоении ИНН;
  • документ, подтверждающий оплату гос. пошлины.

Для физических лиц:

  • документ, подтверждающий личность;
  • документ, подтверждающий оплату гос. пошлины;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор аренды (все экземпляры).

Регистрация договора для арендодателя — это отличная гарантия в стабильности и долгосрочности. Стоит отметить, что при подаче документов на государственную регистрацию органы проверяют имущественные права на сдаваемое помещение. При такой процедуре выявляются обременения и ограничения, которые помогают защитить арендатора от недобросовестных действий собственника.